Вход

Последние новости

Новостной сайт города СочиМнения и аналитика • Некие размышлизмы для серьёзных людей и строителей в Сочи

Некие размышлизмы для серьёзных людей и строителей в Сочи

Мнения и аналитика 1.08.2020 146   

Сочи является одним из немногих городов России, в которых количество иногородних покупателей недвижимости сопоставимо с количеством внутренних, живущих и прописанных в Сочи. Объём сделок с недвижимостью, совершаемых в Сочи иногородними покупателями, оценивается, примерно, в 30 – 40 млрд. руб. в год (от 1000 до 4000 сделок).
Инвестиционный поток таких значимых и привлекательных размеров практически полностью делится между риэлторами и строителями непосредственно на территории города, в условиях жесточайшей конкуренции, размазываясь в тех или иных пропорциях на более чем 3000 участников на рынке недвижимости в Сочи.
Предлагается рассмотреть уже в значительной степени проработанную технологию организации совместной работы риэлтерской, банковской и строительной структур, позволяющая “оседлать “ финансовый поток ещё до захода его в Сочи – непосредственно на территории иногороднего покупателя.
Эта технология позволяет перехватывать не только прямые операции купли-продажи иногородних инвесторов, но и формировать определённые финансовые ресурсы для строительства многоквартирного или индивидуального жилья в интересах известного заказчика, в том числе и с отложенным на 1 – 5 лет фактом покупки. Возможна также услуга по накоплению средств для строительства жилья к моменту выхода заказчика на пенсию, то есть с отложенным на 10 – 35 лет фактом покупки. Речь идёт о том, что застройщик получит возможность, совместно с банком, аккумулировать средства инвесторов и строить на них, а не метаться каждый раз в поисках дешёвых кредитов.
Ещё раз обращаем внимание на то, что указанная технология работы направлена в первую очередь не на перехват прямых и сиюминутных покупателей, хотя и этой задачей пренебрегать никто не собирается, в первую очередь планируется сосредоточиться на формировании денежных фондов для осуществления отложенной на несколько лет покупки жилья привлечённым инвестором. Сформированные фонды и будут источниками финансирования строительства жилья доверенными строительными компаниями. Понятно, что себестоимость возведённого жилья в этом случае будет существенно ниже.
Говоря проще, речь идёт о том, что сочинские строители начинают предлагать свои квартиры уже на предприятиях Нижневартовска, или Норильска, а может – Лабытнанги… И не ждут, когда покупатель приедет в Сочи, или Анапу, а может – в Геленджик. Кстати, там же, на Северах, наверняка окажутся инвесторы, желающие заняться и гостиничным бизнесом в том числе.
В настоящей заметке изложены концептуальные, схематичные принципы работы по новой технологии. Понятно, что более подробная схема работы – вплоть до пошаговых инструкций – может быть обсуждена и проработана позже, после понимания общих целей и задач. При этом мы помним, что в качестве главной задачи рассматривается перехват как минимум 15-20 млрд. руб. из общего потока в 40 млрд. руб.
Эта задача вполне решаема при наличии мощной строительной структуры, риэлтерской фирмы и уполномоченного банка, работающих совместно по новой технологии реализации жилищных потребностей населения. Новое законодательство в области жилищного строительства прямо наталкивает весь строительный комплекс, банки и риэлтерские фирмы к работе по подобным технологиям.
Вот только не все имеют возможность строить в Сочи.


Сочимолод, отдел перспективных технологий
  • Оцените публикацию
У данной публикации еще нет комментариев. Хотите начать обсуждение?

Информация

Чтобы оставить свой комментарий, необходимо зарегистрироваться на сайте.

Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Другие новости раздела
28.06.2020
Подборка красивых и чистых пляжей в Сочи, достойных вашего внимания. Инфраструктура, проезд и фотографии. Подробнее →
22.05.2020
Лазаревское — знаменитый курортный поселок, а точнее крупный микрорайон города Сочи, один из самых популярный курортов Черноморского побережья России. Подробнее →
10.05.2020
ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО
В Дании возмутились новой провокацией США в Гренландии
В Дании возмутились новой провокацией США в

Она объяснила необходимость этого агрессивным поведением России

169 0

Великие Князья Романовы и Кавказский зубр
Великие Князья Романовы и Кавказский зубр

682 0

Западные СМИ обвинили РФ в проявлении расизма на параде Победы
Западные СМИ обвинили РФ в проявлении расизма на

Обличительный материал выпустила The Daily Mail

484 0

Красная Поляна: бои местного значения
Красная Поляна: бои местного значения

654 0

Сочинцам предлагают зажечь "Фонарики Победы"
Сочинцам предлагают зажечь "Фонарики Победы"

9 Мая в 21:50 по московскому времени россияне зажгут в окнах "свет памяти и уважения"

565 0

DiDi: К нам едет китайское такси. Переполох на российском рынке
DiDi: К нам едет китайское такси. Переполох на

192 0

Нас поздравил Президент!
Нас поздравил Президент!

Тепло и сердечно поздравил с Днём города

408 0

Эксперты сравнили стоимость отдыха в Сочи и Абхазии
Эксперты сравнили стоимость отдыха в Сочи и

Туроператоры сообщили о ежедневном росте продаж по Абхазии

49 0

Слова Путина о семье на Западе сочли угрозой для гей-браков.
Слова Путина о семье на Западе сочли угрозой для

Крупнейший британский таблоид The Sun посчитал, что " президент Путин исключил в обозримом будущем ...

349 0

Популярное
14.01.2020 3 459  1 
Речная набережная Сочи значительно преобразилась

Основной объём работ по реконструкции набережной реки Сочи уже выполнен. Об этом сообщили в пресс-службе сочинской

5.07.2020 2 686  4 
Выборы в Городское Собрание Сочи: кто пройдёт? (прогноз с фамилиями)

Резко встаёт вопрос о Председателе Городского Собрания Сочи

1.05.2020 2 217  1 
Пахомов. Послевкусие…

Анатолий Николаевич управлял городом Сочи два полноценных срока, полных десять лет – с весны 2009-ого по осень

29.01.2020 1 027  3 
Ехал в страну пьяниц и полного уныния

Стою в очереди в Cofix... один парень подошёл, прикоснулся телефоном и отошёл... затем девушка сделала так же... затем

Реклама
Последние комментарии
Dangerous, Балабольное суждение... Желающих заплатить гораздо больше, чем депутатских мест.... Выборы в Городское Собрание Сочи: кто пройдёт? (прогноз с фамилиями) странный вопрос: "Кто пройдет?" Пройдет то, кто больше заплатит!... Выборы в Городское Собрание Сочи: кто пройдёт? (прогноз с фамилиями) и много туристов добровольно едет в этот дикий край к дагам?... В Сочи, как и в Дагестане, хотят ввести дресс-код для туристов(видео) ну и морда у него!!!! Это существо - преступник, наплевавший на все законы и человеческие понятия.... Помощник Президента Абхазии таранил границу России Круть!!! Жду продолжения... Я учился в американском университете. Часть первая карабас барабас, а ты не суйся куда попало - здоровее будешь.... Девушки в Сочи вошли в рейтинг легкодоступных А я думаю,где же я трипак и гонорею в прошлом году поймал . Оказывается у нас пол-России это... Девушки в Сочи вошли в рейтинг легкодоступных солдат не жалеть,бабы еще нарожают !... У меня одного ощущение, что дело идет к войне? Черепашка, Спасибо, коллега!... Лучшая песня про июль. Суббота - одно из мнений Крутая песня !!!... Вот так горит "Фантом" ! - виртуозная игра военного. Суббота одно из мнений